温州二手房的春天？要买房的有福了
来源：温度新闻 记者 谭亚林“带押过户”进一步落地，将助力房产交易市场，二手房交易流程与成本，迎来重大变动。
房产“带押过户”在全国范围内铺开的消息，引发了广大网友热议。温州的办理情况如何呢？近日，记者进行了探访。
https://pics-house.21yq.com/2023/0415/16815227905587935368.jpg温州市不动产登记中心。
新政发布
助力“小阳春”
什么是不动产“带押过户”？即在卖房时，如果房子尚未还完贷 款，以前需要卖家还清贷 款才能进行过户交易。“带押过户”政 策实施后，不需要还清贷 款、注销抵押权就可以完成过户，对买方来说，也不需要再次抵押等复杂的手续，实现不动产登记和抵押贷 款的有效衔接。
近日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。这意味着该政 策进入全面推进阶段，可激活存量房市场。根据中指监测数据，去年以来，全国已有超百城出台二手房“带押过户”政 策，包括深圳、济南、大连、杭州等省会城市和计划单列市。其中，温州多家银行已落地二手房“带押过户”，并且推进了跨银行的“带押过户”业务。去年，瓯海区、乐清市、苍南县、永嘉县等地成功试点，极大方便了市民的住房交易。去年10月中旬，苍南县不动产登记服务中心钱库分中心，为林先生顺利办结苍南首例二手房“带押过户”登记业务，全程仅用了2个小时左右。
不动产“带押过户”加速交易，利好买卖双方。上个月，市民陈先生在永嘉购置了一套二手房，在工行永嘉支行办理了100万元的“带押过户”二手房按揭贷 款，提交买房申请贷 款，买卖双方资料齐全，提交当日完成贷 款审批，陈先生成功用银行发放的按揭贷 款结清了卖方贷 款。同时，跨行的“带押过户”，在温州也落地了，今年1月16日在人行洞头支行和区资规局两部门联合推动下，建行洞头支行成功发放了全区首笔“带押过户”二手房按揭贷 款业务，也是温州首笔跨银行的“带押过户”业务，金额94万元。
二手房“带押过户”政 策
究竟对老百姓有啥影响呢？
对此，温州市区多家房产机构负责人一致认为，“带押过户”节省了买卖双方的时间和精力，同时减少了房东还贷解押压力，促进房地产市场良性循环。据统计数据表明，3月份，温州市二手房成交5815套，环比增长26.4%。温州市区共计成交3013套，比2月份多交易828套，环比增长37.8%。鹿城区二手房成交1810套，占全市的三成以上，瓯海区成交709套，龙湾区成交306套。本月上旬成交持续呈上升态势，连续一周每日成交备案量超200套。
https://pics-house.21yq.com/2023/0415/16815227907834336464.jpg21世纪不动产温州区域分部工作人员正在为客户办理手续。
认真核实
警惕潜在风险
“‘带押过户’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。”21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰坦言，政 策的进一步推进和扩围，可激活温州存量房市场。
温州大学房地产研究所所长潘安平教授认为，“带押过户”简化了交易流程，有利于二手房交易，为二手房交易市场注入了新的活力。首先减少了买卖双方的交易成本，买家无需筹措资金先行垫付，可以缩短办理周期，提高交易的流通性，在一定程度上激活房地产市场需求。其次，该政 策为老百姓正常开展二手房交易，创造更加宽松的环境，是个便民措施。
当然，新的模式下也会产生新的风险。潘安平建言，“带押过户”全面推行过程中，仍需加强风险管理，买卖双方涉及不同贷 款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”、防范抵押权悬空等问题。https://pics-house.21yq.com/2023415/1681522788686386013
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