请不要拒绝中介带你看新房！
再次重申！房产中介和售楼处是有首次带访制度的，自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了。中介赚的是开发商的营销费，与房价没有关系。所以，一开始就找我才能享受优惠价！
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真实案例：
这位客户买新房找了售楼部，后来找中介这边问了下价格便宜了十几万，大闹售楼部。再次声明，分销渠道新房不收中介费，说的嗓子疼！！！不听，非要自己去售楼处，价格高10万反而没有优惠！
任何游戏，都有游戏的规则。买房也一样。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？
一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣！很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。
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当然，找中介买房还有很多好处：
01找中介买新房，是渠道客户，享受团购价
相信很多人都会有这样的疑问，找中介买新房还能比售楼处更便宜，羊毛出在羊身上！然而事实呢？
首先，明确一点，中介带你看新房，成交的佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。
其次，中介帮开发商卖房子，为了吸引更多的客户，中介会要求开发商给优惠的额度。为什么呢？中介这就相当于一个渠道，渠道的话基本上是走量，当然这个客户量，也是开发商对中介提的要求。
所以，如果找中介买新房的话，就相当于是渠道的客户，享受团购价的。https://pics-house.21yq.com/2023/0329/16800528766867506763.jpg
02找中介买新房，更专业更全面一般情况下，你想买这个地区的房子，无论是新房或者二手房，中介都了解。一般情况下，一个地区的中介对每个楼盘都会有所了解，这样才能为客户更好的匹配房源。做中介的经纪人新房和二手房都接触，包括对整个楼市情况了解。而开发商的销售团队，一般情况下都是跟着项目走的，只对一个楼盘有所了解。所以，找中介买新房，服务更专业，房源更全面。https://pics-house.21yq.com/2023/0329/16800528**68324729.jpg
03找中介买新房，提供更优质的服务找中介买新房一般中介都是对渠道客户都是全程服务的，免费的车接车送，后期按揭流程，跟踪，中介都会去做的。如果自己是从外地过来买房的，走中介这个渠道，一般情况中介都是可以报销路费的。自己直接去售楼处的话，第一，不能保证你有优惠的价格，第二，所有的费用都是自己掏的。找中介买房能享受到更好的服务。https://pics-house.21yq.com/2023/0329/16800528774594300946.jpg
04找中介买新房更省力省心找中介买新房其实更省力更省心，如果你自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷 款什么都不懂的，找中介买房会更省心省力。中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交，中介会帮你争取最大的优惠，不会让你多花一分钱。05找中介买房更省时间如果你想买新房，不找中介的话，你自己需要自己上网收集资料，一个楼盘一个楼盘的看，网上的信息还不一定是真实的。如果就这样看下去，很多的房源都是不适合自己的，浪费时间。如果找中介买房，中介会根据个人的实际情况，来帮你选择合适的楼盘。https://pics-house.21yq.com/2023/0329/16800528775644319814.jpg
06找中介买新房多了一份保障很多的客户都自作聪明，打听好售楼处后就自己过去看房，以为会便宜，结果不但没有享受到周到的服务，而且还要贵很多，还很多潜在的风险。一般情况下，售楼处房子卖完的时候，案场就要拆掉了，后续手续没有办法，再找人帮你办就难了。而大的中介公司是有固定的门店地址的，找中介买新房，为后续的服务多了一份保障。其实，大部分的买房人潜意识里都认为，找中介买新房是要收取中介费的，而实际上，买新房找中介，不但不收中介费，还有可能有更多的优惠！买新房到底要不要找中介？其实这个话题已经不止讨论过一次：1、有客户找中介买新房，觉得中介可能吃回扣，然后自己直接跑到售楼处，发现同样户型的房子在开发商那里比中介那边贵了7万，再回头找中介想要优惠，已经没有了。2、有客户买房，当时带看的房子价格是86万，觉得有点贵了，没有定下来，说自己再考虑考虑。后来他自己又跑去售楼处去看房，同一个户型，91万，整整贵了5万。找中介买新房真的不收中介费，中介费是开发商出的营销费用！另外，找中介买新房很有可能有更多的优惠。如果直接去售楼处里登记了，再找中介要更多的优惠就没有了！https://pics-house.21yq.com/2023/0329/16800528778052785320.jpg
不少人好奇，这里的猫腻在哪里呢？看完下面几个问题或许你就会有答案了。一，自己去售楼处和中介去买新房有什么区别呢？自己去售楼处看房的叫上门客；跟中介去看新房的叫渠道客，渠道客是有相应的折扣的，中介公司如果没有优惠，怎么吸引客户，难道要给开发商白做广告吗？很多买房人不信任中介有优惠，非要自己跑过去，简单的说，自己跑到售楼处里去买房是零售价，中介介绍过去的是批发价。找中介买新房优惠的点就在这里。当然，还有其他的优惠，这种就属于碰运气了。一般情况下，为了促进更快的成交，中介会返点给客户，而这里的返点就是在买房后，中介拿到开发商的佣金后，分给客户一部分。这就类似于拼多多的广告语，拼着买更便宜。二、买新房找中介要收中介费？买新房找中介是不收取中介费，这部分的中介费是开发商出的，当然，这里肯定有人会说，羊毛出在羊身上。而事实是，如果不找中介买房的话，不仅仅是羊毛，连羊角都没有。三、为何找中介能更便宜？中介和开发商是合作的关系，尤其是当市场不好的时候，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况，会找有客户资源的中介合作，既能帮自己快速回款，又省了广告营销的费用。退一步讲，就算开发商不找中介合作，该出的广告营销费也一样会花出去，比如楼盘广告发布上网，比如微博、微信，又或者我们常见的在地铁内的广告。四、为何直接去了售楼处，中介这边的优惠就享受不到了？很多人疑惑的是，为何我自己去了售楼处没买，再回头找中介买就没有优惠了，到中介那边买不就是渠道客么？行业有行业的规矩，相信买过房的人都知道，如果自己先去售楼处看房，看房之前，都是有登记的，姓名、联系方式都已经录入了后台系统，这个时候再找中介就没有用了，不能算是渠道客户，只能算是上门客。因此，在售楼部里登记过的，再找中介也享受不到团购价。五、售楼处里的销售一定就是开发商？不少买房人误以为，在售楼部的销售就一定是开发商的，是官方的。而实际上，在售楼处的销售也不一定就是开发商的，不少的开发商为了节省成本，跟外面的销售公司合作，签订合约。因此，你即使在售楼处买了房子，也不一定就是在所谓的开发商那里买的。https://pics-house.21yq.com/2023329/1680052889359601546
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