2023节后返城租房调查报告｜有娃家庭成租房主力 近3成选择品牌公寓
https://pics-house.21yq.com/2023/0211/16760795152721776091.jpg近日，在一档脱口秀节目中，何广智凭借一句爆笑金句“打算换了72平米的大房子”，一举冲上热搜榜榜首。很显然，“大“只是何广智的一句调侃，72平米实际上是一个不折不扣的小户型。之所以能够引发广泛共鸣，充分说明对于不少年轻人而言，都跟何广智一样，选择居住在小户型的房子中。无独有偶的是，日前，58同城、安居客发布了《2023节后返城租房调查报告》，根据调研数据，居住在二居室及以下户型的受访者，占到了近7成。此外，报告还全方位展示了节后租房市场变化，以及租房人群形象、用户租房的不同偏好等，给租房市场带来科学权威的参考，可谓干货十足。
01 意向租房人群以80-95为主，有娃家庭成为租房主力
为充分反映节后租房人群的租房状况，了解当前的租房需求、偏好等问题，58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》调研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及新一线城市，以80后～95后为主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。学历方面，调研人群中拥有本科学历的租客占比66.7%，研究生以上学历的租客占比2.9%。
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参与调研的意向租房人群中，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。
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02 意向租房人群多数希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近
在租房时间上，58同城、安居客统计数据显示，本次参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后（2月份）马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
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年轻上班族是许多城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤，追求职住平衡等。58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。
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如今，租房住的年轻人越来越多，租住环境对他们的生活幸福感有着重要影响。报告显示，在预算有限的情况下，有34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高；而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。
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03 超半数租房人群选择租住普通小区房源，27.3%的人群选择租住品牌公寓
良好的居住体验可以说是在城市中获得幸福感的第一步，不少租房人群认为租房也要选择有品质的好房。在租住房源类型选择方面，报告显示，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。
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对于为什么选择品牌公寓/长租公寓，58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》统计显示，其房源的真实性、良好的居住氛围、优秀的公共空间配置及令人满意的居住服务是大家选择租住的主要原因。
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近年来，越来越多的城市为促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》统计数据显示，参与调研的意向租房人群中，有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90后占比相对较高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。
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04 85.7%的意向租房人群选择整租，两居室更受意向租房人群欢迎
伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租**”。在本次调研中，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。
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正所谓户型选的好，生活幸福少不了。在意向租房人群选择的户型方面，有51.7%的人群倾向选择租住两居室，有28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在2001-3000元之间，约半数的人认为租金占月收入的10-20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，为46.3%；两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在2001-3000元的占比相对较多。
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押一付三作为主流的房租支付方式，已被大部分人接受，58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外还有三成意向租房人群选择半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%；接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。
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05 找房时主要通过线上找房平台，更关注平台房源种类是否齐全
对当代租房人群来说，除了住房空间，他们还渴求生活的便利性。因此，专业的线上找房平台成为了他们的首选。58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，有54.1%的租房人群在寻找房源时使用专业的线上找房平台，24.8%的人会选择通过线下中介门店找房。
选择线上找房平台时，意向租房人群更关注的是房源品类是否齐全（包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等）、房源的真实性以及房源的整体数量。此外，完善的服务保障体系也是大部分租房人群考量的因素之一。
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数字化的快速发展，让传统的租房看房模式全面向线上化模式转变，线上找房、VR看房等新式找房工具也深入应用到到租房行业。58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，线上租房时，有33.0%的人会仅在线上寻找合适的房源，之后需要去实地看房，决定是否租房；有48.8%的人会选择在线上找房及看房，通过实拍视频或VR等选定房源，直接去线下实地签约；也有部份人群会选择省心租，在线上找房看房签约一条龙，足不出户解决租房问题。
06 租房历程有苦也有泪，靠谱平台助用户租房无忧
虽然“理想”较为丰满，但在现实中，不少人面临的租住痛点仍然不少。据58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，在找房租房时，有60.5%的人表示遇到过合适的房源少、选择面窄的问题，有43.4%的人表示遇到过房源信息不真实的情况。也有35.1%的人在租房时碰到不专业的中介，产生不必要的麻烦。
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居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻烦。有57.5%的租客表示遇到房屋设备损坏的问题，44.7%的租客遇到过噪音问题，29.0%的人表示租房安全难以保障，还有随意涨价、押金问题、合租室友的问题等。
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但在租房的过程中，也有很多令人满意的体验。41.9%的人表示在租房时找到了离公司近的房源，上下班很方便；有25.1%的人在租房时最满意房子的室内设施。13.5%的人表示租到了划算的房子，租金较为便宜；也有人觉得“租房流程很省心”，调研数据显示，选择此项的租客中有65.8%的人选择通过专业线上找房平台找房租房，省心的租房流程带来了良好的租房体验；还有人觉得合租虽然牺牲了一部分居住空间，但找到了合拍的室友，也是租房时带来的不错的收获。
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07 重点城市租房热度环比翻倍，春节后挂牌房源大幅增加
2023年春节，和往年有了一些不一样。整个社会的流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现。伴随节后返乡大军回流以及新一年的跳槽热，租赁市场也迎来旺季。据58同城、安居客《2023节后返城租房调查报告》显示，从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。
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在一系列租赁市场利好政 策与市场回暖的双重刺激下，租房供应也同步出现上涨。报告显示，春节后一周（1.28-2.3），一线城市中上海、北京、深圳租房供应排名前三，杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙位列前十。周环比涨幅方面，春节期间租房供应处于低谷，节后挂牌房源大幅增加，以满足节后租客租房需求。
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从不同户型的租房供应来看，春节后一周（1.28-2.3）一线城市及新一线城市的租房供应中一居室占比超过40%，一线城市二居室供应量占比35.5%，三居室占比16.4%，对比调研中租客的需求来看，单身租客及无孩家庭的租房需求基本可以满足。月租金价格段方面，春节后一周（1.28-2.3）一线城市租房供应中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一线城市中，1001-2000元的房源占比最多，为44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。
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