抢眼！瓯江新城规划范围首次曝光！多板块迎重大利好！
拥江发展，在温州已经深入人心。那么，温州该如何拥江发展？答案是，建设以滨江CBD为核心、涵盖瓯江两岸的瓯江新城。楼市温州，赞去年以来，即便经济、楼市低迷，滨江CBD竟一改往年的颓势，在逆势中爆发了惊人的力量。可见，温州对拥江发展的决心非常之大。
除了滨江CBD，瓯江两岸到底还有哪些板块，被纳入瓯江新城？此前，由于相关方案仍处于规划、设计之中，并未对外公布。
在近期召开的市“两会”上，瓯江新城作为温州城市规划、建设重要成果，供人大代表、政协委员参观。就此，瓯江新城范围，首次正式公布了。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529470402223231.jpg来源：市自然资源和规划局
根据市自然资源和规划局的表述称：
[*]瓯江新城作为温州“核心中的核心”，是提升城市能级和首位度的重要抓手，区域规划面积约150平方公里，规划形成“双子星”空间结构，打造特色功能的湾区段和江城段。
[*]其中，东部瓯江口西片、柳白新城、黄石山北片区依托港区与东部交通枢纽打造面向全球的“外循环”枢纽，突出创新引领。
[*]西部滨江商务区、七都未来科技岛、三江口和温州北站区域，面向长三角、浙闽赣“内循环”服务中心，突出城市活力。
也就是说，瓯江新城的范围，大致涵盖了滨江商务区、七都岛、三江商务区、温州北站高铁新城、浙南科技城沿江片、瓯江口西片、柳白新城。
02
♪楼市温州LOUSHIWENZHOU众所周知，温州“十四五”规划将市区、永嘉、乐清、瑞安共76个街镇范围，组成温州大都市区主中心。这个主中心范围，是就整个市域范围而言。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/1676352947172413161.jpg温州大都市区主中心范围示意图
瓯江新城，就位于温州大都市区主中心的中心位置，因此被称之为温州“核心中的核心”。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529473984114287.jpg瓯江新城区位示意图
从规划范围看，瓯江新城东至瓯江口甬莞高速、228国道（滨海大道），西至老城区飞霞路—环城东路——瓯北罗浦河，包括瓯江之中的七都岛、灵昆岛，瓯江南岸的龙湾中心区（不含瑶溪生活板块）、浙南科技城、状元—蒲州沿江片、滨江商务区（广义范围），瓯江北岸的瓯北东片、温州北站高铁新城、三江商务区、北外滩、乌牛沿江片、大桥北工业区、磐石、柳白新城。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529476053394269.jpg瓯江新城规划布局示意图
瓯江新城东西两段，以磐石西山——七都岛东岛头——茅竹岭为界：
以西的江城段以滨江商务区、七都未来科技岛、三江商务区形成“铁三角”，涵盖北部枢纽（高铁温州北站），主打城市活力。
以东的湾区段以科技城沿江片、灵昆岛、柳白新城形成“铁三角”，涵盖东部枢纽（高铁温州东站），主打创新引领。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/1676352947825542240.jpg瓯江新城范围示意图
以上约150平方公里的瓯江新城，仅仅是规划范围。具体落实到实施范围，就明显小了很多。
西面的江城段，规划相对饱满，城市建设也在推进中。滨江商务区、三江商务区、温州北站高铁新城等，都正在加速建设中，温州北外滩也正在谋划。七都岛作为温州国际未来科技岛，其西侧沿江片也已启动开发，温州大桥以东将留白。
相比较之下，东面的湾区段，仅有瓯江南岸的浙南科技城规划相对饱满，灵昆岛、柳白新城周边都留有大量空白，仍是孤岛般的存在，组团城市的“散装”特征依旧明显。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529480307221817.jpg瓯江新城功能布局示意图
由于新一轮国土空间规划尚未正式发布，尚且不清楚城镇、生态、永农“三线”的边界范围。这些造成城区“散装”的留白，是否因永农红线造成，尚且不得而知。
但是，接下来瓯江新城在具体实施时，仍应尽可能集聚发展，避免“散装”，这对温州城市空间结构优化、能级提升至关重要。
03
♪楼市温州LOUSHIWENZHOU倘若短时间内无法让瓯江两岸的城镇集聚发展，那么交通建设至关重要，甚至成为集聚发展的前提。按照瓯江新城的规划，两岸将加强交通联系。
除了现有的瓯越大桥、七都大桥、温州大桥、灵昆大桥、瓯江南口大桥（228国道、高速分两座）、瓯江北口大桥，还规划了府东路隧道、七都二桥、七都三桥、七都四桥、灵昆二桥、瓯磐大桥、柳乐路通道等。
其中，府东路隧道、七都二桥已动工。这两座已动工的桥梁，都位于西段的鹿城、永嘉之间，分别距离瓯越大桥、七都大桥较近，属于加密项目。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529483957211018.jpg瓯江新城两岸过江通道、快速路示意图
相比较之下，东段的乐清与龙湾之间，温州大桥与瓯江北口大桥之间，存在长约15公里的桥隧空白，交通联系依旧不便。因此，七都三桥、七都四桥、瓯磐大桥应尽快动工。
如今，在不少温州人的潜意识中，乐清还是“有点远”的地方，这是因交通建设滞后造成的。一旦瓯江两岸东段交通建设加强，就会发现乐清柳白片其实很近，将更好地融入温州城区，并激活这片平原的发展潜力，提升温州城市能级。
这正是温州拥江发展的重大意义所在。
04
♪楼市温州LOUSHIWENZHOU其实，在瓯江新城具体范围亮相之前，瓯江两岸的各大新区建设，已明显加速。
其中，作为瓯江新城核心区的滨江CBD，在谋划了20多年、缓慢建设了10多年之后，去年起呈爆发之势。正泰、万洋、华峰、温州民商银行等知名企业落户，中广核、省海港集团、省能源集团已签约入驻，还有多家知名企业正在洽谈中。
除了上述企业总部项目，滨江CBD还在建设温州美术馆，以及多幢超高层地标建筑，滨江大排档地块也将谋划超高层建筑群，建设势头非常迅猛。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529486329254704.jpg滨江CBD效果图
浙南科技城沿江片，中交城投已进驻开发，并推进瓯江沿江景观带龙湾段的建设。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529489614106049.jpg浙南科技城沿江片效果图
瓯江之中，七都岛、灵昆岛多个村落已启动拆迁，腾出土地用于开发、建设。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529491887223997.jpg七都岛效果图https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529496767790664.jpg灵昆岛效果图
瓯江北岸，温州北站高铁新城正在建设中，三江商务区已初露端倪，展现出高低起伏、有层次感的城市天际线，它还将继续向东延伸，形成温州北外滩。当前，温州北外滩项目已与央企金茂签约。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529498877467756.jpg三江商务区、温州北站高铁新城效果图
乐清南滨江新区即柳白新城，滨海大道二期的拆迁已集中签约，前期工作正在推进，拟将乐清知名企业总部设立于瓯江之滨。
https://pics-house.21yq.com/2023/0214/16763529501067207247.jpg柳白新城效果图
在不久的将来，温州城将不再仅限于瓯江南岸的市区，而是在永嘉、乐清融入之后形成两岸同辉之势，真正成为一座集聚发展的大都市。
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