国常会定调2023提振住房消费 一周全国地产政 策解读（1.24-1.30）
https://pics-house.21yq.com/2023/0131/1675127321828340344.jpg【本周关键词】：住房消费、进城落户、放松限购01政 策►►►国家级01.28--国常会定调2023经济工作方向1月28日，国务院常务会议召开。此次会议对于2023年经济工作总方向做了定调，此次会议明确，要求持续抓实当前经济社会发展工作，要求推动消费加快恢复和保持外贸外资稳定，增强对经济的拉动力。其对于房地产具有非常好的启发。在各地稳消费中，房地产消费是最为重要的一部分内容，拉动经济，推动住房消费恢复是必然一环。点评：国常会提出在各地稳消费中，房地产消费是最为重要的一部分内容，强调了房地产的重要性，预计2023年房地产政 策继续优化，继续稳定房地产市场向好的预期，促进市场成交，进而拉动经济。01.28--发改委鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户国家发展改革委联合财政部等18个部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。其中提出，推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。点评：此措施支持群众有序落户城镇，有助于城市化进度加快，人口导入增长，有助于激活目标城市房地产市场活力。
►►►城市级01.30--长沙：公积金可贷 款额度提高为余额的16倍1月30日，长沙市住房公积金发布最新通知，我市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。本通知自2023年2月1日起施行。本通知施行前贷 款资料已进窗的按原政 策规定执行。点评：之前长沙公积金可贷额度最高为账户余额的15倍，此次个贷倍数增加为16倍，公积金贷 款额度增加，降低购房成本，尤其是对于公积金账户余额较低的人群利好更为明显。01.18--济南：限购区域内已有3套及以上住房的出售1套后可再买1套1月18日，据济南市住房和城乡建设局，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政 策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政 策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政 策于1月19日起执行。点评：2022年以来，济南楼市刺激政 策频出，此次放松限购政 策，叠加信贷环境良好，将会促进刚需和改善需求的释放，尤其是改善需求，更多人会卖掉手里房产，做向上置换。01.18--长沙：符合条件人才落户并缴税后 可在限购区域获购房资格1月18日，日前，长沙市住建局、市委人才办印发《关于强省会人才购房实施细则》。《细则》指出，45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。点评：在此之前，长沙的购房政 策是落户后需要再加一年的社保才可以，此次长沙取消社保年限要求，购房资格门槛降低了，将会有一波新的购房需求释放，也将会吸引更多人才来长沙就业和创业。02数据https://pics-house.21yq.com/2023/0131/16751273222276658663.jpghttps://pics-house.21yq.com/2023131/1675127339958772112
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