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未来最危险!中国须警惕楼市崩溃四个引爆点

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新浪微博达人勋

鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-27 10:34:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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未来最危险!中国须警惕楼市崩溃四个引爆点

2008年A股出现70%的下跌是可以承受的,因为当时股市只有30万亿的规模,但如果未来楼市出现了50-70%的下跌,中国是承受不了的。因为楼市是100万亿的规模。如果楼市下跌超过50%,中国老百姓的资产变成负资产,金融危机将难以避免。

中国的房地产泡沫到底有多大?

目前中国的房地产泡沫似乎不如1991年的日本、2007年的美国房地产泡沫破裂大,因为他们有金融杠杆放大,经济增长速度也不如我们。但如果换个视角来看,中国城市居民的购买力已经远远不能支撑高房价。张庭宾指出,国际上收入房价比的合理范围为4-6倍,而在中国城市的这一数值极端值已经达到全球最高的15-20倍。在北京、上海等城市,房价租金比也达到500-600倍,一套房子的购买价相当于50年的租金。

张庭宾认为,中国宏观经济目前面临着改革开放三十年来最严峻的时刻,三驾马车中,外需不断收缩,投资不可能有更大规模,居民消费占GDP比重持续下降。此时,楼市是否雪崩,将严重影响到中国宏观经济基本面。

中国须警惕楼市崩溃四个引爆点

张庭宾判断,如果现行政策不发生改变,中国社会和周边地缘政治基本稳定,国际上也无重大突发事件,那么,楼价跌幅或达到30%-40%,但不可能超过50%,如果适当放松货币政策,房价可稳住,并可能有进一步回升。

但前提是,中国未来一段时间内要特别警惕楼市崩溃的四个引爆点,即A股暴跌、中美贸易战爆发、国际油价飙升、中国周边地缘政治危机的发生。

首先,如果上证指数暴跌至1500点以下,流动性再收缩几万亿,对楼市无疑是雪上加霜;

其次,美国参众两院通过了汇率操纵惩罚法案,中美爆发贸易战,国内或出现大量失业和工资下降,房屋断供可能集中爆发,而美国则可以通过TPP降低部分国家对美出口关税,弥补由中国出口停顿造成的商品短缺;

再次,若美国和以色列袭击伊朗,国际油价上涨至150美元甚至200美元/桶,粮食价格也将上涨一倍,中国将受到巨大冲击;最后,中国周边出现地缘政治危机,如钓鱼岛和南海发生军事冲突。

“如果这几个点引爆,中国境内约2万亿美元的国际热钱就有可能集中撤离。”张庭宾说。

房价跌幅超40%政府应救市

张庭宾还指出,中国楼市可以下降30%-40%,但决不能下降50%,否则会对银行业造成巨大冲击,中国就有可能重走日本老路,面临“失去的十年”。因此,“如果房价下跌40%以上,建议政府应该救市。”

需要强调的是,张庭宾是坚决反对房地产泡沫的上行的,早在2009年就反复警告,房价若再涨30%-50%,将来就可能出现雪崩。“但是到了今天,如果房价真的跌掉40%,这时候就应该救市,某种程度上,救的是商业银行体系,救的是中国的老百姓。”

张庭宾表示,房价并非越跌越好,如果房价真的下跌50%-70%,国内就可能面临更大的危机,失去大量就业机会、工资下降,股票市值大量蒸发、稳定现金收入消失,到时候还是买不起房子。

最后,对于大多数中低收入阶层来说,社会保障房将非常重要,而政府必须为社会公众负责、提供住房保障。 (上海热线)

新浪微博达人勋

鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-27 10:40:58 | 显示全部楼层
恩。分析的有道理

新浪微博达人勋

鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-27 10:41:39 | 显示全部楼层
国家的政策在哪里

新浪微博达人勋

鲜花(158) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-30 18:13:39 | 显示全部楼层
跌了买不起,涨了也买不起,反正都买不起

新浪微博达人勋

鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 12:54:51 | 显示全部楼层
引爆啊引爆
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