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德信旭辉·御宸府惊喜首开红利,有多少人能抢到?!

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新浪微博达人勋

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发表于 2018-11-22 10:55:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
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NO.1|壹

2018年收官在即,如果要问乐清人2018年最引人瞩目的房地产事件是什么?很多人一定都会说是5月的那场“地王”之争。2018年5月,乐清市中心区E-b11-1局部地块竞拍出让,吸引了华鸿、中梁、世茂、金地、旭辉、新城、滨江、碧桂园、德信等16家房企参与竞价,经过156轮激烈竞逐,最终由深耕温州多年的德信地产以总价 69100万元竞得,楼面价高达10498.9元/㎡,成为了乐清楼市的新地王。


最近几天,类似的问题又有了新的定义和答案:如果你要问近期乐清楼市最火的楼盘在哪里?很多人一定会不约而同的说出一个地方:德信旭辉·御宸府。

     

没错!就是5月面世的那个“地王”项目,经过近半年的精心雕琢,地王项目于近期正式开 放了实景示范区和高阶格调样板房,并快速成为了当下乐清楼市关注度最高的明星红盘!

图片2.png

(售楼处实景拍摄)

NO.2|贰

从经验上看,“地王”项目往往做得都是少数人才能拥有的高端豪宅。毕竟,面对土地资源优质的地王项目,房企为了树品质标杆和保障合理的利润,往往都会做成高溢价的豪宅项目,定位高投入高,售价自然也会水涨船高,一般的改善或首置客户往往只能望房兴叹。


那为什么德信.旭辉御宸府项目会成为当下的明星红盘呢?


首先,当然是来自于地王项目的优质地段资源和高阶产品品质。

地段上,德信旭辉·御宸府位处乐清老城的核心区域,紧踞五环路、周边银溪河水景资源环绕,并和翡翠湾、中央公馆等次新房小区合围形成了一个高端品质居住区,交通出行、景观环境、居住人群的格调和圈层氛围,自然是一般楼盘无法比拟。

图片3.png

(区位示意图)

产品上,作为以“乐清奢宅3.0”理念打造的宽境奢宅,德信旭辉·御宸府不仅延续了德信“彩虹桥计划”和旭辉“全龄社区”的人居设计精华,更是在建筑、景观、配套、户型与科技5大维度进行了全面迭代升级,全点式布局,围合式大中庭设计,127方户型起步的纯改善定位,真正实现继乐清府后,乐清人居的再度进阶。


除了园区、户型的迭代更新,在产品全系住宅性能的打造上,德信旭辉·御宸府也是别具匠心。日立的全屋空调,奥普的风暖浴霸、凉霸,爱迪士的新风系统,此外,还有科勒的马桶,高仪的龙头,摩恩的龙头、浴巾杆和水槽,方太的燃气灶、油烟机、消毒柜等(或选用同等品牌),几乎都是清 一 色实打实的大品牌!

4.jpg

(业主再装修示意图)

在这样的人性化高配置之上,御宸府还为客户提供了多样住宅性能可供选择。比如全屋收纳系统里的玄关柜、储藏柜、主卧衣柜等等;再比如智能系统里的智能照明、安防监控、无线wifi模块等等……这些好用时髦的玩意儿装上以后,简直就是既视感的“未来之屋”!


强强联合的知名品牌,万众瞩目的优势地段,加上精准定位的高阶产品,这样的“王炸”组合,难怪德信旭辉·御宸府会成为乐清改善客户翘首以待的重要置业选择了。


NO.3|叁

正因为是地王项目的地价成本和高阶品质投入,市场一度预期御宸府项目会开出2.2万/平米甚至更高的价格。但近期小编获得的小道消息是,御宸府项目即将在近期首开,首开的大部分房源(128方/139方四房)含装修折后单价在18000-20000元/㎡之间。这个消息开发商还未正式公布就已不胫而走,一下子就点燃了乐清改善客户的购房热情!


含装修大部分房源折后单价18000-20000元/㎡之间,这是什么概念?


首先,我们来看看乐清目前高阶品质改善楼盘的售价行情。以近两年主打改善住宅的滨海新区为例,在售项目高层售价普遍都在21000-22000元/㎡,地段、配套或是产品相对优质的项目,价格甚至更高。也就是说,从御宸府项目的地段价值和品质定位,售价在2.2万/平米左右甚至更高是完全符合乐清的市场行情的。


其次,我们来看看御宸府项目周边的二手次新房售价。与御宸府一河之隔的翡翠湾项目,是乐清楼市前几年的明星品质楼盘,据二手中介反馈,翡翠湾的毛坯二手次新房基本都稳定在20000元+/㎡以上。在同样的地段环境和定位档次下,御宸府项目加上装修的成本,售价也应该在2.2万/平米左右甚至更高。


再次,我们从成本和盈利的角度来看。御宸府项目作为地王,地价约10500元/平米,加上建造成本、装修成本、财务税费成本和必要的利润,售价卖2.2万/平米左右甚至更高是合情合理的事。


但今天,小道消息传播的御宸府首开售价,含装修大部分房源(128方/139方四房)折后单价只要18000-20000元/㎡。虽然具体的均价还未了解到,但这样一个价格已经足够让市场感到惊艳和震撼!


NO.4|肆

为什么御宸府项目会给到这样一个充满震撼的惊喜首开价格呢?对此,小编经过几番打听了解到的信息是:由于年底将至,大开发商都要冲刺年度指标业绩。为此,御宸府项目给到了诚意十足的首开让利价格,目的就是为了通过让利热销实现公司的年度指标。这个原因也的确非常符合房地产市场的一些惯例原则,也让我们对御宸府项目最终会如实兑现首开红利充满了期待。

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(项目楼幢鸟瞰图)

当然,既然是首开让利的红利价格,机会一定是稀缺的。据了解,御宸府项目首开红利的房源仅限3栋楼,包含了128方三开间四房两卫、139方四开间四房两卫和139方边厅阔景四房两卫三类产品,房源一共就168套。

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(样板房开 放活动现场实景拍摄)

由于首开红利足够震撼惊喜,小编身边的很多亲朋好友都在打探和前往这个项目。据了解项目的意向登记已经远远超过房源数量,意向认筹数量也已达到100多组。究竟有多少人能够抢得地王之上的首开红利?我们拭目以待,并祝各位好运!


售楼处电话:0577 -6166 9999

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