乐清这里要拆迁！补偿方案来了

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白石街道温福高铁房屋拆迁补偿安置方案

为了切实保障被拆迁房屋所有权人（以下简称“被拆迁人”）的合法权益，加快温福高铁项目进度，根据《乐清市征收集体土地涉及房屋拆迁实施程序规定》（乐政发〔2016〕83号）、《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》（乐政发〔2022〕26号）、《乐清市线性工建设政策处理办法》（乐政发〔2023〕8号），结合白石街道实际，特制定本方案。

采用货币补偿、房票（政府商定商品房）相结合的安置方式。

（一）货币补偿安置方式

1、计算方式：货币化权益金额=应安置面积×货币化安置基准价+房屋建筑物残值。

2、应安置面积。按照下列标准置换建筑面积：

（1）4层及4层以下的合法建筑按照其房屋的合法占地面积的4倍标准确定应置换的建筑面积；

（2）5层及以上的合法建筑按照其房屋实际合法建筑面积的1倍标准确定应置换的建筑面积；

（3）已确认使用权或者产权的道坦、简易房（厕所、猪舍、柴基等）按照其合法占地面积的1倍标准确定应置换的建筑面积；

（4）未确认使用权或者产权，但实际存在且仍在使用的道坦、三基（厕所基、猪栏基和稻草基）经审核，并在所在村（社）宣传栏进行公示，公示无异议的，按照其占地面积的0.7倍标准确定应置换的建筑面积。

3、货币化安置基准价：经具有相应资质的房地产价格评估机构根据地理位置、土地价值、相邻区域公寓式住房的销售价格等综合因素评估确定货币化安置基准价为人民币4180元/㎡。

（二）政府商定商品房房票安置

政府商定商品房指政府与房地产开发企业商定房票购房协议，明确接受房票购房的项目和优惠幅度，房地产开发企业同意以房票结算的位于我市行政区域内已取得预售许可或不动产权利已首次登记但尚未出售的商品房。

1、政府商定商品房房票金额＝货币化权益金额+政府商定商品房房票奖励。

2、货币化权益金额=应安置面积×货币化安置基准价+房屋建筑物残值。

3、安置面积：按本办法第五条第（一）点中2规定的建筑面积置换标准计算。

4、货币化安置基准价为4180元/㎡。

5、政府商定商品房房票奖励=货币化权益金额×25%。

6、乐清市域商品房房票自出票之日起生效，有效期24个月，逾期取消房票安置奖励后按《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》予以变现。

搬迁补偿费

搬迁补偿费以每户搬出和迁入各1次计，按照下列规定分档予以补偿：

（一）拆迁建筑面积不足100㎡的，每次搬迁费1200元，合计2400元；

（二）拆迁建筑面积100㎡（含）以上、200㎡以下的，每次搬迁费1800元，合计3600元；（三）拆迁建筑面积超过200㎡（含）的，每次搬迁费2400元，合计4800元。