银行下场卖房！中介朋友今年你们还好吗？

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估计绝大多数人都没想到，抢走房屋中介饭碗的竟然是银行。

近期，包括农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及各地城商行、农商行，正通过京东、阿里旗下的司法拍卖或资产交易平台密集上线房产，涵盖住宅、写字楼、商铺、公寓、厂房等类型。

从手握万亿资金的“金主”到无奈接手房产的“房东”，再到急于变现的“卖家”，银行角色的多重转变，折射出房地产市场的深层阵痛，以及引发的连锁反应。

其实“银行直供房”或者“银行直售房”并不是一个新概念，只是由于近期银行“下场卖房”的规模创下历史纪录，因此这一概念再次出现在大家的视线，而这些贴着“低于市价20%-50%”标签的房子，其实大多是借款人断供后银行收回的抵押房。在业内人士看来，银行卖房更是一场“转型战”。以前银行靠‘吸储放贷赚利差’，风险都在自己身上；现在通过直售房积累资产处置经验，未来可以帮别人管资产赚服务费，从‘重资产’转向‘轻资产’。这种转型能降低银行的经营风险，让金融体系更健康。当然不是所有人都适合买直售房。银行直售房的“坑”主要集中在三个方面：一是产权问题，部分房子可能存在二次抵押或查封；二是隐性成本，比如欠缴的物业费、水电费，还有维修费用；三是清场问题，有些房子被原业主或租户占用，买了也住不进去。银行直售房反映出的房地产新逻辑：过去20年“只涨不跌”的神话终结，房子变成了普通商品，“现金流”思维正在取代“资产思维”。以前我们还嘲笑5万块钱一套的鹤岗，现在你打开这些银行直售的房子看看，一套10万块钱以内的一抓一大把，嘲笑鹤岗、理解鹤岗、成为鹤岗、未来可能超越鹤岗。

当然，你去看日本房地产下行周期会发现一个事，那就是日本房地产下行阶段构成了一个完整的、自我强化的恶性循环：

房企暴雷（产生坏账） → 银行卖房（压低价格、引发恐慌） → 二手房踩踏（价格螺旋式下跌，资产全面缩水） → 房产税征收（在市场底部增加持有成本，抑制复苏并催生最后一批抛盘）。

如果对应着日本经验，那我们所处的阶段，就是第二阶段刚开始的时点。而且刚开始都是小地方的银行，这说明小地方的大环境比大城市更差，大家要警惕这个现象，未来大概率银行卖房的情况会越来越多，会逐渐从小城市往大城市蔓延，最终如何演变，不敢想。