白头翁 发表于 2023-7-10 09:04:07

新加坡也有“公摊”?小客厅变成大花园

去年有机会出国工作,在新加坡住了一段时间。
除了被这里湿度99%的天气、路上横行的蜥蜴猴子震撼到之外,本地居民那种自然而然在公共空间里享受私人时间的生活方式,更是直接刷新了我对“居住”这件事的认知。
虽然国内早就有高端楼盘打出了会所的概念,小区里有泳池、有健身房也不是什么新鲜事。

但新加坡公寓的惊艳之处在于,那些公共设施真的完全融入了居民日常,让“家”的界限跳出户型图,延伸到了室外更广阔的空间。
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新加坡“会所”:有面子 更有里子


20世纪90年代,“会所”的概念进入中国商品房市场。
之后,会所逐渐演变成高端楼盘的象征,背后代表的是档次、身份、开发商实力、生活水平等等。
如今已经出现“无会所、不豪宅”的大趋势,会所也成为高端小区的标配。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509802453703611.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90https://pics-house.21yq.com/2023/0710/1688950980441357733.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90图源:南宁中海甲叁號院
作为整个楼盘的“面子”,会所通常在小区中庭比较显眼的位置,外观和内饰尽可能气派、奢华,有些开发商还会邀请知名建筑师,单独为会所操刀设计。
会所的功能,一般分为私人休闲和对外会客两部分。其中会客区尤其能反映开发商对小区的定位,会客区内容越丰富越奢华,小区定位也越高级。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509806805745421.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509809425345415.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90图源:杭州万科郡西会所“安.Lounge”
和国内小区的会所相比,新加坡公寓里的公共区域,则更考虑实用性。

各类设施、空间分散在小区四处,不强调集中的会所形式,方便居民就近使用。建筑和装潢风格也不追求奢华或者标新立异,而是和公寓整体调性相符。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509813501994295.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90这张平面图来自2019年建成的一处大型公寓,可以看到分散在四处的泳池、会客空间和运动场所。图源:住范儿自制
新加坡的公共设施在功能上和国内会所差不多,也分为休闲和会客两部分。
但不太一样的地方是,这边的会客区域主打便民、实用路线,提供一些大家平时真能用得上的设施,所以使用场景也很接地气。
比如会客厅只是一个带厨房和桌椅的空间,装修很简单,也不提供琐碎的餐具等等,不过办一场日常的亲友派对完全没问题。

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再比如会议室里只有最基本的桌椅和照明,但也足够解决临时办公的需求了。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509821154942123.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90说实话这个会议室已经简陋到配不上公寓的档次,可是普通人也没有在家开股东大会的需求...所以把成本放在泳池和健身器材上,反而更实用。图源:住范儿自摄
从功能上看,国内小区的会所和新加坡公寓的公共设施差不多,不少会所还更胜一筹。
但在住户的实际体验上,新加坡公寓让人觉得更实用、更好住,这些公共设施的便利程度之高,甚至影响到了大家的生活方式。
比如请朋友来家里小聚,不用挤在狭小的餐厅,而是约到楼下的烧烤台开露天派对。
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想办生日宴,但家里空间不够大,楼下的会客厅就成了临时聚会点,容纳二三十人完全没问题。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509825086253817.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90这是公寓里最抢手的一个室内大会客厅,几乎每晚都有人预订,里面有一组沙发,一套十人位餐桌,一排自助餐台和一个配有水槽、电磁炉、油烟机、冰箱的开放式厨房。散步时正好遇到一家人在这里给孩子庆祝周岁。图源:住范儿自摄
如果居家办公遇上装修噪音,会议室、图书室、休闲亭都是安静的好选择,不少露天座椅甚至成了居家办公人员的移动工位。
更不用说触手可及的泳池、球场、健身房甚至桑拿室了。
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而且,这些区域分散在公寓各处,每天都会看到积极健身、开心聚会的邻居们,在这种高浓度热爱生活的氛围里,再宅的人也能被带动起来,多下几次楼。

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让你的家只是“家”


这些优秀的公共区域,不仅刷新了人们的居住体验,甚至还对户型设计产生了影响。
在国内,对客厅的固有认知就是要招待客人,尤其是父母辈,客厅必须宽敞,能放下转角大沙发,餐桌也不能太小,逢年过节吃饭要坐得下一家人。
年轻人的装修理念,已经渐渐削弱了待客需求,朋友聚会可以约在外面,家里首先是个居住空间,要保证自己住得舒适。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509835812452.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90图源:家芝studio空间设计
这个趋势在新加坡的公寓里表现得更加明显。
尤其是最近几年的新楼盘,都在流行紧凑的小户型,80平的使用面积里要做出3室2卫,卧室和卫生间又不能太缩水,所以空间基本都是从客厅和餐厅里匀出来的。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/1688950983749734297.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90户型图来自2022年建成的一处新公寓,三居室的客餐厅和两居室一样大,多出来的面积都在主卧里。图源:住范儿自制
开发商之所以敢这样做设计,是因为公共设施足够完善、足够好用,有足够的信心让大家把招待客人的需求安排在家以外。
当客餐厅的待客功能被转移出去之后,小家庭的确也不需要太大的空间了。
说得更夸张一点,除了睡觉和洗漱必须在家里完成,其他需求几乎都能在公共区域被满足。
这样一来,开发商对户型的设计,也就可以无限回归到更私密、更个人的“家”的概念。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/1688950984077107264.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90如果你喜欢,在室外睡午觉也不是不行...图源:STACKED
开发商提供了好用的公共空间,对居民的生活方式产生影响,这种影响又反哺回开发商的设计里,被新一轮的购房者所感知。

现在在新加坡买公寓,对公共设施的衡量,已经成为很重要的一点。
有些人会仔细数清楚有多少处休闲桌椅,几个会客厅,几张烧烤台,算一算健身房的规模和户数之间的比例关系,来判断住进去之后是否会觉得太拥挤。
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泳池和球场作为一年四季的热门区域,也是买房时要留意的重点,有孩子的家庭喜欢选择靠近泳池的楼栋,爱安静的人则会特意避开面向它们的低楼层,来减少噪音。
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好环境的背后是什么?


夸了新加坡公寓这么多优点,好像任选一套,都能解锁无差别的好体验。
但前面忽略没提的一点是,公共设施是要靠人力去经营维护的。
我租的公寓是新楼盘,物业维护目前为止都很给力,所以体验不错,但也有朋友遇到了糟心物业,公共空间被维护得脏乱差,这一点,是无论哪个城市都会遇到的状况。
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国内小区的会所,经常出现的问题有长期亏损、私密对内变成对外承包、免费变收费,甚至被物业和业主双双抛弃。根本原因就是维护成本太高,物业没钱。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509865981457429.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90上海某小区的露天泳池已无人维护。图源:公众号“真叫卢俊”
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509871806421439.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90闲置的会所堆满了杂物。图源:公众号“真叫卢俊”
新加坡也有类似的情况。比如有些楼盘规模太小,户数不多,为了运营泳池等设施,只能额外向住户收费。物业为了缩减开支,人手不足,维护的状况也不如人意。
但从整体水平来看,新加坡公寓的运作情况还是相对好一些。除了物业管理方式成熟、相关法规完善,气候和环境上也有先天优势。
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首先,新加坡的每个公寓都设有业主大会和物业公司,二者之间的关系可以理解成业主大会雇佣了物业,业主大会的权利更大,能实现对物业的强势监管。
另外很重要的一点,就是这里的物业费水平很高,即便和国内高端小区常见的8-10元/平米相比,也可以说是高得离谱了。
比如1997年建成、地处CBD附近的一处大型公寓,物业费约19元/平;某个只有55户的小规模老楼盘,物业费约29元/平;东北部郊区某新楼盘的物业费直接飙到36元/平。
尽管物业费很贵,但几乎没人拖欠,毕竟拖欠的法律后果也严重到超出想象。2022年一则新闻报道,某小区一位业主连续7年拖欠物业费,当欠款累计到3万多新币的时候,房子被业主大会强制拍卖掉了…https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509879202308876.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90图源:联合早报

和前面提到的物业因素相比,地处赤道带来的气候优势显得有点杯水车薪,但和国内绝大多数城市比起来,还是能实实在在省下不少钱的。

比如泳池既不用设计温控系统、也不用考虑秋冬季的恒温问题,一年的电费就能省大几十万。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509881416961310.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90新加坡泳池的内卷方向主要是造型,最近五年内建成的新公寓里,无边泳池已经是基本操作了。图源:STACKED
另外,热带地区的绿植非常好活,前期做好景观之后,园丁的维护工作主要就是修剪疯狂生长的枝叶,几乎不需要浇水施肥,更不用年年花大钱补充昂贵的草皮和植物。
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我们需要怎样的生活空间?


在国内,有会所的小区总是更好卖。
哪怕只是多了几张乒乓球桌、多了一段健身步道,都能吸引更多人的兴趣。公共空间产生的联想,是一种更舒适、更便利的生活。
但那些为了炫技、为了提升档次而设置的会所,和居民的生活是很割裂的。尤其是奢华的社交空间,作为摆设的意义远大于实用。用不上,就没有存在的意义,被空置也是必然的结果。
如果对公共空间的美好许诺,只是楼盘促销的手段,消费者也不必再为此买单。
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还想说的一点是,维持好环境,不光需要物业的靠谱工作,也需要居民一起维护。
现在国内的社会新闻里,能看到业主在为公共绿化面积被侵占而积极投诉维权,联名投诉消防通道没有保持畅通等等。
这些都是很积极的改变,如果想让楼下的空间成为家的外延,也要真的把公共空间当做家的一部分来对待。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509895686226531.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509898865708416.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90我住的那段时间里,观察到大家用完休闲亭的桌椅后,会自觉清理桌面、归位椅子;图书室的书架也越来越满,都是居民们贡献出来的。图源:住范儿自摄

1925年,建筑大师勒·柯布西耶提出了一个相当有人文理想的居住理念:“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米:住宅50平方米,花园50平方米。儿童、青年男女应该在每天每时都可以运动、消遣,而且是在家门口,不是到体育场或者其他什么地方。”
100年过去了,人们从简陋的平房搬进了现代的商品房住宅,对便利的需求已经被充分满足。与此同时,每个人的私有面积也越来越小,对公共空间的向往开始越来越强烈,会所的出现正是这些需求的投射。
柯布西耶所设想的理想生活,会在下个100年实现吗?

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