白头翁 发表于 2023-5-22 13:50:52

装修超预算的坑有哪些?物业指定施工队,稳拿第一!

装修的时候,有哪些坑一旦你踩了,装修预算就会变成一个无底洞,让你后悔不已的呢?下面我来盘点一下装修时容易让你超预算的坑爹之处,各位如果遇上了,记得一定要避开。
说起超预算的坑,装修里有很多!但我不得不先给某物业管理处颁个《装修超预算最坑奖》,因为我有2个业主被同一家物业管理处坑了——1个被坑到受不了卖房,1个被坑超预算还没装出想要的效果。
下面,我就来盘点一些装修中容易超预算的坑爹之处吧!

1、不做设计方案装修时,设计方案的用处是很大的,它可以从报价、施工、选材、装修效果等各方面提供避坑的参考。
比如报价,如果只有一张平面图,没有详细设计图纸为依据——墙面什么造型?地面用地砖还是木地板?天花吊顶做不做?那么所有报价都是全靠猜的了。为了成交,低价接单,高价做单,最终预算超到你吐血
比如施工,如果只有一张平面图,没有施工图——吊顶做多宽都不知道,结果窗帘盒留得不够宽却没插头,你买了智能窗帘都装不上,妥妥的坑,改吊顶的费用又得要上千元了!
比如选材,如果只有一张平面图,没有设计图+主材清单——地砖选什么款式不知道,选了不合适的瓷砖,贴上去才发现不适合,这时候整改的成本,几千甚至过万块的人工+材料,恐怕一般人都承担不起了。https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346023668749204.jpg
设计方案的必要性,在报价、施工与选材都能得到体现,而最坑的是等装修好后你发现整体装修效果不行,想要重新装修一下,这预算恐怕就要超几十万了。
2、便宜到离谱的报价装修找人报价的时候,问了4、5家装修公司,普遍报价都是20万左右,忽然看到一家报价才8万,你心动不?为了防止装修公司反悔,你赶紧交了3万的设计定金。https://pics-house.21yq.com/2023/0522/168473460259547878.jpg
结果:
[*]设计定金包含的设计方案就是一张平面图,你说想要看看效果图,加钱!
[*]标配主材丑到爆,看中好看点的主材,想换一个主材款式,加钱!
[*]做水电的时候,你发现床头居然没插座,你说要加插座,加钱!
[*]卫生间施工时,工人说报价不含防水的,防水怎能不做?加钱!
......经过一番增项后,最终装修支出25万,就问你气不气?


3、路边游击装修队在路边找的装修游击队,啥设计方案都没有,装修也没个合同,不过一看那么便宜的报价就选了。https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346028245751226.jpg装修的工艺、材料都是非常次的,入住后没多久,就发现地砖空鼓松动、天花开裂了、墙面掉皮了,这时候你想起来找装修队保修,结果却发现人家早就没人影了。当然这还是运气好的,还有更坑的是装修到一半,对方拿了钱跑路了,那才叫坑爹。
4、便宜劣质的装修材料装修的时候,买材料都选最便宜的杂牌,别人家装修要20万的,自家硬是只花10万就装好了。https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346031914477229.jpg装修好后看着自己家与邻居的也差不多,开开心心地进入了通风散味的结果,3个月后,邻居准备入住了,结果自己家还是臭味难闻,跟刚装修好时一样大味道,搞到你想要重新装修的心情都有,最终还是向生活低头,妥协忍着移位入住了。
5、物业潜规则指定施工队前面4点都做好了,以为就能装修出不错的效果了,最后却输给了黑心物业公司潜规则指定的施工队。坦白说,这个情况我是真的很意外,如果不是有2个客户买了同一个小区,遇到这种物业,我是真不知道会有这门子事的!https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346034095349676.jpg

就说我知道的,广州的某江花园的物业,潜规则要求业主找他们指定的施工队,否则就各种卡你的《装修许可证》,以前的“楼霸”只是强行要你买的水泥沙砖,现在的黑心物业居然还指定用它“认证的施工队”,关键还坑爹的要命,我有2个设计客户都在这个小区买了二手房:
a.第一个客户在做好设计方案后,由于受不了物业的装修潜规则,最终选择了转卖,重新购置其他物业;能把业主气到卖房,就问你这种物业够不够恶心?https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346036899710310.jpg

b.第二个客户尽管已经知道物业的坑,最终还是妥协用了它们指定的施工队,结果施工根本就不按图做,为了加预算给物业回扣,各种临场改方案,最终客户装修得不满意,还拖欠了我的设计尾款,说我们没跟进好施工......,说实话,遇到这种土皇帝施工队,我是真的挺无奈的,施工队是大哥大,我们设计方去到现场压根说不上话,他不按方案施工,我是一点办法都没有啊!https://pics-house.21yq.com/2023/0522/16847346037745170386.jpg

所以,无论你设计方案再好,花的钱再多,遇到物业潜规则的施工队,最终都只能认命。因此,我把物业指定施工队认证为最坑爹的超预算方法,是因为我完全有信心没有人会比这种物业公司更坑的了!

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